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9月5日晚，深圳发布楼市新政，明确没有深圳社保的居民也可在福田区、南山区和宝安区新安街道之外的区域购买住房。
▲深圳发布楼市新政
此前京沪陆续发布新政，放开五环外（外环）购房套数限制，但仍有社保要求。有专家认为，深圳此次政策力度更大。
有受访专家提出，新政退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至更多地区人群前来买房。可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应。
更多外地居民能在限定区域买房
专家称政策力度更大
展开剩余55%▲深圳分区优化调整居民购买商品住房政策 资料图 图据央视新闻
深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚联合发布“关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知”，分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。
政策中提到，符合购房条件的在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购房不限套数；此前不符合购房条件的（非本户籍且无一年社保或者个税），在这些区域限购两套。盐田区、大鹏新区完全放开限购。
这意味着没本市社保的情况下，外地居民也可以在深圳非核心区——罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购置两套房。
此前，北京、上海相继推出了外围放松限购的措施，其中北京五环外不限制购买套数，要求社保满两年，上海外环则是社保满一年、不限制购房套数。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超预期。
李宇嘉分析，近期深圳楼市调整幅度更大，从供地、开工、投资来看深圳的跌幅也比京沪要大。另外，相比京沪，深圳楼市弹性更大，房地产对深圳居民资产、金融投资、城市经济的贡献等方面也更为关键。在这种局面下，外围区域退出限购也就在情理之中。
此外，政策还允许企事业单位可在本市范围内购买商品住房，福田区、南山区和宝安区新安街道购房有设立年限、纳税、员工人数限制，其他区域无限制。
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